8 Gründe das Haus im Winter zu verkaufen

Alle Jahre wieder sprechen uns Eigentümer zu dieser Jahreszeit an ihr Haus zu verkaufen. Sie sind sich aber unsicher, ob es nicht besser wäre auf den Frühling zu warten, um bei schönem Wetter und einem blühenden Garten einen besseren Kaufpreis zu erzielen als zur kalten und schmuddeligen Winterzeit. Unsere Antwort ist hier eindeutig: auf keinen Fall warten!

Warum es geschickt ist sein Haus während des Winters zu verkaufen?

Die acht guten Gründe nicht auf den Frühling für den Immobilienverkauf zu warten sind wie folgt:

1. Niedriges Zinsniveau

Die niedrigen Zinsen sind seit mehreren Jahren das Argument schlecht hin eine Immobilie zu kaufen. Wie lange dieses niedrige Zinsniveau anhält ist ungewiss. Schon Zinssteigerungen von 0,5 bis 1 Prozent auf dann 2,5 bis 3 Prozent, was im historischen Vergleich weiterhin niedrige Zinsen sind, machen bis zur vollständigen Rückzahlung der Baufinanzierung nach durchschnittlich 30 Jahren ein kleines Vermögen aus.

2. Weniger Konkurrenz

Die meisten Verkäufer folgen dem weit verbreiteten Glauben im Frühling oder spätestens im Sommer das Haus am besten verkaufen zu können. Sie setzen sich damit aber auch unwissentlich einer größeren Konkurrenz mit anderen vergleichbaren und sogar besseren Immobilien aus. Es wird schwieriger in angemessener Vermarktungszeit den bestmöglichen Preis zu erzielen. Dieser Wettbewerbssituation entzieht man sich automatisch im Winter.

3. Höhere Schmerzgrenzen

Weniger Konkurrenz bedeutet in der Regel bessere Verkaufsbedingungen und Verkaufspreise. Es fällt auf, dass im Preissegment bis 400.000 Euro für ein freistehendes Einfamilienhaus die Differenz zwischen Angebotspreis und tatsächlich beurkundeten Kaufpreis immer mehr abnimmt. Gleichzeitig sehen wir immer häufiger Bieterkämpfe zwischen den Kaufinteressenten um die Gunst des Verkäufers, so dass am Ende sogar Preise über dem Angebotspreis hinaus beim Notar beurkundet werden. Insbesondere in den beliebten Wohngegenden wie in der Dortmunder Gartenstadt oder in Bochum-Stiepel akzeptieren Käufer die vom Eigentümer aufgerufenen Angebotspreise.

4. Ernsthafte Käufer

In den vergangenen knapp 10 Jahren unserer Maklertätigkeit haben wir festgestellt, dass zur warmen Jahreszeit zwar die Anzahl der Interessentenanfragen auf ein Immobilienangebot größer ist als zur kalten Jahreszeit, aber gleichzeitig auch der sogenannte Besichtigungstourismus deutlich zunimmt. Wenn jemand bereit ist sich bei schmuddeligen Wetter Zeit frei zu schaufeln zwischen Jahresendgeschäft auf der Arbeit und stressigen Weihnachtseinkäufen in der Freizeit, dann weiß man, dass es sich um ernsthafte Käufer handelt. Sie haben dann auch schon eine Leidenszeit seit dem Frühjahr hinter sich gebracht in der sie vielleicht schon ein, zwei Mal das neue Zuhause nur knapp verpasst haben. Andere Käufer waren schneller mit ihrer Kaufentscheidung oder haben einfach mehr Geld geboten. Diese Menschen sind nun voll motiviert nicht doch noch im alten Jahr leer auszugehen.

5. Weihnachtliche Atmosphäre nutzen

Das Haus in vorweihnachtlicher Atmosphäre für Kaufinteressenten herzurichten und Besichtigungen im besten Fall vor einem lodernden Kamin in wohlig warmen Räumen durchzuführen ist mindestens genauso verkaufsfördernd wie im Sommer den hergerichteten Garten in voller Pracht zu präsentieren.

6. Steuerlich getriebene Immobilienkäufe

Zu Beginn des Winters wissen Unternehmer und Selbstständige in der Regel schon wie erfolgreich das laufende Geschäftsjahr ausgehen wird. Mit der Erfolgsmeldung kommt auch gleich der Hinweis des Steuerberaters etwas zur Optimierung der Steuererklärung zu tun und sich eine Immobilie noch vor dem 31.12. anzuschaffen.

7. Schnelle Abwicklung

Mit der Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar ist zwar das Geschäft zwischen Käufer und Verkäufer besiegelt, bis aber der Käufer offiziell als neuer Eigentümer im Grundbuch steht, können einige Monate vergehen. Erfahrungsgemäß sind im ersten Quartal die Mitarbeiter in den Ämtern und Behörden vollständig anwesend und voll motiviert für das junge Jahr, so dass der bürokratische Akt der Eigentumsumschreibung doch schneller von statten geht als im sehr geschäftigen 2. und 3. Quartal.

8. Planungssicherheit für Ihren eigenen Immobilienkauf

Mit dem Verkauf Ihres Hauses zur Winterzeit an einen unserer persönlich bekannten und bonitätsgeprüften Bestandskunden versetzen Sie sich in die angenehme Position zu den ersten Personen zu gehören, die im Frühjahr bei den neuen Immobilienangeboten gleich eine verbindliche Kaufzusage geben können, da Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten und Ihren Zeitplan bereits kennen.

Der 1. Schritt zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie ist die Ermittlung des Verkehrswertes!

Wenn Sie über den Verkauf Ihres Hauses aktuell oder in der nahen Zukunft nachdenken, wird die Grundlage Ihres Erfolges mit einer realistischen Immobilienbewertung gelegt.

Daher bieten wir Ihnen und Ihrer Familie gerne diesen kostenlosen Service für Sie an!

Über Ihren Anruf unter 0231 / 841 943 01 oder über unser Kontaktformular freuen wir uns.

KfW verbessert ihre Kredite für selbstgenutzte Immobilien

Die staatliche KfW hat ihr Programm zur Förderung von selbstgenutztem Wohneigentum nachgebessert. So wurde zum 1. Oktober 2019 der maximale Kreditbetrag von 50.000 € auf 100.000 € erhöht. Außerdem verlängert sich die bereitstellungsfreie Zeit von 4 auf 12 Monate.

Wie sich diese Änderung der Fördermittel für Sie auswirkt, prüfen wir gerne anhand eines individuellen Finanzierungsangebotes. Kontaktieren Sie uns HIER.

Im Herbst den Garten winterfest machen

Was ist Ihre Immobilie aktuell wert?

In der Regel verkaufen Sie als Privatperson nur einmal im Leben Ihre Wohnung oder Ihr Haus. Dabei stellt Ihr Eigentum für Sie nicht nur einen hohen emotionalen Wert, sondern oftmals auch den größten Vermögenswert dar. Wenn dann einmal der Zeitpunkt gekommen ist sich zu verändern, können so viele Jahre ins Land gegangen sein, dass sich Ihre Immobilie und der Immobilienmarkt heute ebenfalls verändert haben. Ein zu niedriger Preis kann ohne Zweifel für Sie ärgerlich sein. Die Wirkung eines überzogenen Angebotspreises ist aber weitaus gravierenden und sollte daher nicht von Ihnen unterschätzt werden. Zuerst einmal wird eine überteuerte Immobilie schnell links liegen gelassen. Wenn sie dann noch Monate lang wie Sauerbier öffentlich angeboten wird, gilt die Immobilie bei Kaufinteressenten als Ladenhüter. Wird durch Zufall doch noch ein ernsthafter Kaufinteressent gefunden, akzeptiert dieser aber nur noch einen Kaufpreis unterhalb des eigentlichen Verkehswertes. Im Vergleich zu einem realistischen Angebotspreis hat am Ende der überteuerte Angebotspreis nicht nur zu einer längeren Vermarktungsdauer, sondern auch zu einem schlechteren Verkaufspreis geführt.

Wie errechnet sich ein realistischer Kaufpreis für Ihre Immobilie?

Der Verkehrswert zweier vergleichbarer Immobilien im gleichen Stadtteil müssen nicht zwangsläufig gleich sein. So können etwa Verkehrslärm oder die Ausrichtung des Gartens schon den Unterschied machen. Nicht zu vergessen, dass Häuser und Wohnung so individuell wie die Menschen sind, die darin wohnen. Haben Sie Ihr Wohnquartier liebevoll nach Ihren Vorstellungen eingerichtet, kann Ihr Käufer jemand sein, der sich komplett anders einrichten möchte. Alte Wohntrends wie die Kellerbar sind bei den heutigen Interessenten kein Kaufargument. In solchen Fällen ist vielmehr unser Verhandlungsgeschick als Immobilienmakler gefragt. Daher können durchschnittliche Angebotspreise, die auf Immobilienportalen oder in Immobilienmarktberichten veröffentlicht werden, nur einen sehr groben Richtwert geben.

Grundvoraussetzung für einen zielführenden Angebotspreis ist eine fundierte Immobilienbewertung, die bei selbstgenutzten Immobilien auf der Sachwertmethode basiert und durch unsere Sachkunde und Marktexpertisé ergänzt wird, damit Sie als Eigentümer in angemessener Zeit den bestmöglichen Kaufpreis erhalten. Letztendlich wird Ihre Immobilie das wert sein, was ein Käufer Ihnen heute bereit ist zu bezahlen.

Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung an. Die wichtigsten Eckdaten zu Ihrer Immobilie können Sie uns über folgendes Formular zur Verfügung stellen!Favorite

TRIMONIA IMMOBILIEN stellt an allen Standorten Immobilienmakler ein!

Im Rahmen unserer weiteren Expansion suchen wir neue KollegenInnen, die zum nächstmöglichen Termin an unseren Standorten in Dortmund, Essen oder Hamm als Immobilienberater für uns tätig sein wollen.

Ob als alter Branchenhase oder taufrisch von der Berufsschule bzw. Universität, wir bieten Ihnen das passende Werkzeug zum Erfolg!

Die näheren Details zu den Stellenausschreibungen finden Sie HIER.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Welche zusätzlichen Kosten entstehen beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung?

Mit dem Erwerb einer Immobilie ist es leider nicht nur mit der Überweisung des Kaufpreises getan, um allen finanziellen Verpflichtungen gerecht zu werden. Es kommen noch weitere Nebenkosten hinzu, die sich beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses schnell auf einen 5-stelligen Betrag summieren.

Notar und Grundbuchamt

Bei einem Immobilienkauf sind sowohl die Notarkosten als auch die Gebühren des Grundbuchamtes in einer Gebührenordnung festgelegt und orientieren sich an der Höhe der Kaufsumme.

Die Löschung von alten Grundbuchbelastungen, die der Käufer nicht übernimmt, wie z.B. die Grundschuld für die Immobilienfinanzierung des Eigentümers, trägt der Verkäufer.

Weitere Kosten können beim Notar entstehen. Wenn zum Beispiel eine Eigentumswohnung gekauft wird, hat der WEG-Verwalter die Zustimmung zu erteilen. Ebenfalls hat der Erbpachtgeber eine Zustimmungserklärung abzugeben bei dem Erwerb eines Gebäudes auf einem Erbpachtgrundstück.

Sollte aus zeitlichen oder räumlichen Gründen eine Vertragspartei nicht an dem Notartermin teilnehmen können, kann an einem anderen Tag und sogar bei einem anderen Notar in einer anderen Stadt der Verkauf gegengezeichnet werden.

Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer ist ausschließlich vom Käufer zu tragen. Zwar wird sie bundesweit erhoben, jedoch unterscheidet sie sich in der Höhe von Bundesland zu Bundesland. In Nordrhein-Westfalen beträgt sie 6,5 Prozent.

In einigen Ausnahmefällen –  wie dem Grundstückserwerb im Todesfall oder im Rahmen einer Schenkung – fällt keine Grunderwerbsteuer an. Auch beim Kauf einer Immobilie von den Eltern, Großeltern oder Kindern, wird keine Grunderwerbsteuer fällig. Steuerpflichtig sind hingegen Immobiliengeschäfte unter Geschwistern.

Wie lassen sich Grunderwerbsteuer bei Immobilien sparen?

Der Grunderwerbsteuer unterliegen das Grundstück, das Gebäude und alles was untrennbar mit dem Gebäude verbunden ist. Zubehör wie Küche, Sauna oder Gartengeräte sind hiervon ausgenommen und können im notariellen Kaufvertrag gesondert aufgenommen werden. Jedoch sollten Sie solch einen Schritt mit Ihrem Makler bzw. Banker vorab besprechen, da für Zubehör keine Baufinanzierung sondern ein Ratenkredit angedacht ist.

Käufer einer Eigentumswohnung können bei der Übernahme von Instandhaltungsrücklagen diese bei der Berechnung der Grunderwerbsteuer anrechnen lassen. Diese Rücklagen unterliegen nämlich nicht der Grunderwerbssteuer. Wenn dieser Betrag im Kaufvertrag gesondert aufgeführt wird, können Sie beim Wohnungskauf Kosten sparen.

Immobilienmakler oder Gutachter

Wurde der Immobilienkauf über einen Immobilienmakler abgewickelt, wird eine Provision von bis zu 7 Prozent zzgl. Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis fällig.

Der professionelle Immobilienmakler sollte im Vorfeld einer Vermarktung den realistischen Verkehrswert der Immobilie ermitteln. Denn ein öffentlich vereidigter Sachverständiger erhält für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens in Dortmund 750 Euro zzgl. 0,2 Prozent des ermittelten Verkehrswertes als Honorar.

Der Kauf einer Immobilie lässt sich sicherlich auch ohne weitere Hilfe von einem Gutachter oder einen Immobilienmakler abwickeln. Letztendlich birgt der Verzicht auf solche Immobilienprofis die Gefahr bei der größten Anschaffung im Leben ein hohes Risiko einzugehen.

Beispielrechnung für eine Immobilien mit einem Kaufpreis von 200.000 Euro für den Käufer

6,5% Grunderwerbsteuer in NRW entsprechen 13.000 Euro

1,5% Kosten für Notar und Grundbuchamt entsprechen 3.000 Euro

4,0% Maklercourtage entsprechen 8.000 Euro

zzgl. 19,0% Mehrwertsteuer auf die Maklercourtage entsprechen 1.520 Euro

= 12,76% Kaufnebenkosten entsprechen 25.520 Euro.

Die Kaufnebenkosten sollten als Eigenkapital mindestens vorhanden sein!

Um in den Genuß von günstigen Zinsen für die Immobilienfinanzierung zu kommen, empfehlen wir im Idealfall 30 bis 40 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital vorhanden zu haben. Liegt dieser Idealfall nicht vor, ist ein Immobilienkauf auch komplett ohne Eigenkapital nicht automatisch ausgeschlossen. Es Bedarf jedoch der genauen Suche nach einer geeigneten Bank. Mit unseren über 300 Bankenpartnern sind wir gerne bei der Suche behilflich.

Für weitere Details klicken Sie bitte HIER.

Wie sieht das Traumhaus in Deutschland aus?

Das Internetportal ImmobilienScout24 hat seine Nutzer befragt, wie ihr Traumhaus auszusehen hat.

68% der Befragten haben sich deutlich für das freistehende Einfamilienhaus vor dem Zweifamilienhaus mit 8% und der Doppelhaushälfte mit 7% entschieden. Beliebt sind vorallem Stadtvillen mit 40% gefolgt von Bungalows mit 29%. Zu unserer Überraschung ist mit 12% als drittplatzierter Hausstil das Holzhaus genannt.

Laut Befragung hat sich das Haus zum Kauf auf einem 500 m²Grundstück zu befinden und bietet 120 bis 160 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilen. Nur noch 40% legen Wert auf einen Keller.

Wohnungen sind im Vergleich weiterhin erschwinglich

Fünf Bruttojahresmieten kostet eine Wohnung im deutschlandweiten Durchschnitt.

Laut einer Studie des Deloitte Property Index 2018 sind Eigentumswohnungen in Deutschland 2017 noch immer erschwinglich im Vergleich zu den europäischen Nachbarn. So kostet eine 70 m² große Wohnung in Deutschland durchschnittlich fünf Bruttojahreseinkommen. Hierbei liegt das Ruhrgebiet mit Städten wie Dortmund, Hagen oder Hamm im deutschlandweiten Durchschnitt.

Preistreiber sind die Metropolen

In Frankreich werden acht und in Großbritannien sogar fast zehn Jahreseinkommen für dieselbe Wohnung bezahlt. Preistreiber in den Ländern sind vor allem deren Hauptstädte. So liegen Paris mit 160 Prozent über dem französischen und London mit sagenhaften 276 Prozent über dem britischen Landesdurschnitt. In Deutschland sind München, Hamburg, Frankfurt und Berlin preislich mit mehr als 50 Prozent über dem Landesdurchschnitt die teuersten Städte.Favorite

8 Tipps um die Wohnung größer wirken zu lassen

Kleine Wohnungen müssen nicht zwingend klein aussehen. Mit 8 einfachen Tricks zeigen wir Ihnen, wie Sie Ihre Wohnung größer wirken lassen.

Spiegel, Spiegel, Spiegel

In einer kleinen Wohnung sind Spiegel ein MUSS! Durch verschiedene Spiegel bekommt man eine deutlich schönere Raumatmosphäre und kann ganz einfach seine Augen austricksen. Es ist egal ob ein großer Spiegel oder mehrere kleinere, durch ihre Spiegelung wirkt der Raum gleich ein paar Quadratmeter mehr.

Verschiedene Lichtquellen

Es ist wichtig, dass Sie in Ihrer Wohnung genügend Licht schaffen. Sie sollten viele verschiedene Lichtquellen aufstellen, denn dadurch erschaffen Sie eine Illusion von Größe. Außerdem können Glastüren hilfreich sein, dadurch kann man in mehrere Bereiche der Wohnung schauen und fühlt sich weniger beengt.

Vorhänge richtig positionieren

Damit Ihre Wohnung heller wird, sollten Sie die Vorhänge lieber neben Ihrem Fenster platzieren. Diese sollten so angebracht werden, dass man nicht sehen kann wann das Fenster aufhört. Dadurch wirkt nicht nur Ihre Wohnung größer, sondern auch Ihr Fenster.

Helle Wandfarben

Die Wandfarbe Weiß spielt eine entscheidende Rolle in kleinen Wohnungen. Es lässt die Grenzen zwischen Wänden und Decken verschwinden und sorgt immer für ein reines Klima.

Ordnung halten

Auch wenn es für viele Menschen nicht leicht ist…. Versuchen Sie in Ihrer kleinen Wohnung immer Ordnung zu halten. Räumen Sie Sachen, die Sie eben benutzt haben sofort weg und vermeiden Sie so, unnötige Gegenstände im Raum. Denn wenn man zu viel in der Wohnung herumstehen hat, kann diese beengt und noch kleiner aussehen als sie eigentlich ist.

Räumen Sie Ihren Fußboden frei

In kleinen Wohnungen ist es am besten, wenn Sie so wenig wie möglich auf dem Fußboden stehen haben.  Das bedeutet: keine Teppiche, besser Wand statt Stehleuchten und auch wandmontierte Regale können sehr hilfreich sein.

Multifunktionsmöbel

Möbel, die verschiedene Funktionen erfüllen sind perfekt für kleine Wohnungen. So können Sie zum Beispiel ein Schlafsofa oder einen ausziehbaren Tisch kaufen und vermeiden so Platzmangel. Diese Multifunktionsmöbel sind wahre Raumwunder und stellen kluge Einrichtungsideen zur Verfügung.

Große Möbel in kleinen Wohnungen

Kaufen Sie ihre Möbel nicht zu klein ein. Sie sollten große, aber dafür wenige Möbel in Ihrer Wohnung stehen haben. Denn durch zu kleine Möbel kann Ihre Wohnung wie ein Puppenhaus wirken.Favorite

Wie kaufe ich ein Haus in der Gartenstadt von Dortmund?

Ein schönes, gemütliches Haus mit drei Schlafzimmern in stadtnaher Lage von Dortmund. Hört sich das nicht super an? Aber wenn Sie gerade nach einem Haus in der Gartenstadt von Dortmund suchen, wissen Sie, dass dies nicht einfach zu kriegen ist. Insbesondere für Käufer, die in der Preisspanne von 300 bis 400.000 Euro suchen, ist die Konkurrenz immens. Es ist aber nicht unmöglich! Denn erst kürzlich haben wir genau solch ein Haus in der Gartenstadt an eine junge Familie vermittelt.

Gerne geben wir Ihnen die 5 wichtigsten Tips für Ihren erfolgreichen Hauskauf mit auf dem Wege. Denn mit etwas Fleiß, Geduld und der Hilfe eines guten Immobilienmaklers, können Sie in diesem schwierigen Immobilienmarkt das passende Haus dennoch finden. Dabei sollten Sie die folgenden Rat beherzigen:

Sie wissen was Sie wollen?

Klären Sie für sich selbst, welche Ausstattungsmerkmale kategorisch wichtig sind. Denken Sie bitte auch daran, dass gerade bei Bestandsimmobilien in der Gartenstadt manche Dinge am Haus für die eigenen Bedürfnisse geändert werden müssen bzw. Sie auch bereit für Kompromisse sein müssen.

Sie kennen Ihren finanziellen Spielraum?

Das aller erste Gespräch müssen Sie mit Ihrem Finanzberater führen, um zu erfahren über welches persönliche Budget Sie verfügen. Mit einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung der Hausbank signalisieren Sie dem Eigentümer ein ernsthafter und bonitätsgeprüfter Käufer zu sein.

Seien Sie schnell!

Manche Käufer, die Ihr Traumhaus gesehen haben, zögern zu lange. Und stellen dann fest, dass jemand anderes ihnen zuvor gekommen ist. Seien Sie daher entscheidungsfreudig! Eine zweite Chance genau dieses Haus zu kaufen, wird es für lange Zeit dann nicht mehr geben.

Holen Sie sich Hilfe!

Wenden Sie sich an zwei bis drei gute Immobilienmakler, die vorzugsweise mit Bestandskunden arbeiten und in der Gartenstadt tätig sind. So sollten Ihnen dann Immobilien angeboten werden, bevor Sie öffentlich im Internet beworben werden und Sie dann in Konkurrenz mit hundert anderen Kaufinteressenten stehen.

Seien Sie geduldig und entspannt!

Um das passende Haus zu finden, ist es wichtig im aktuellen Immobilienmarkt einen langen Atem zu haben. Es wäre doch auch eine Katastrophe so kurz vor dem Ziel aufzugeben. Oftmals ist es doch so: wenn man zu verkrampft sucht, findet man gar kein Haus. Und wenn man dann entspannt an die Sache ran geht, wird auf einmal das passende Haus in der Gartenstadt frei.Favorite

Immobilien richtig verkaufen: Die wichtigsten Immobilienunterlagen

Was sind die wichtigsten Unterlagen beim Immobilienverkauf?

Ist der Wert einer Immobilie mit Hilfe der Immobilienbewertung erstellt worden, könnte man meinen nun mit einem ersten Inserat den Verkauf zu starten. Was aber vorab noch vorbereitet werden muss, möchten wir Ihnen in unserem folgenden Beitrag verraten.

Vergleichbar mit dem Verkauf eines Autos bei dem der Fahrzeugbrief zwingend notwendig ist, sind die folgenden Unterlagen für einen erfolgreichen Immobilienverkauf unumgänglich. Denn Ihre Immobilie muss nicht nur einem Kaufinteressenten gefallen. Letztendlich muss auch die finanzierende Bank vom Gegenwert der Immobilie, die als Sicherheit für die Baufinanzierung dient, überzeugt sein.

Das Grundbuch ist die wichtigste Unterlage.

Es gibt u.a. Auskunft zu den Besitzverhältnissen, der Beschaffenheit und der Nutzbarkeit. Banken akzeptieren nur Grundbücher, die nicht älter als drei Monate sind.

Die Liegenschaftskarte

Eine Liegenschaftskarte – früher auch Flurkarte genannt – gibt Auskunft darüber, wie ein Grundstück gelegen ist, wie es zu benachbarten Grundstücken liegt und wie die Grundstücksdimensionen sind. Das zum Verkauf stehende Grundstück ist durch die Bezeichnungen von „Gemarkung“, „Flur“ und „Flurstück“ im Zusammenhang mit dem Grundbuch, das ebenfalls diese Angaben enthält, eindeutig zu identifizieren. Außerdem sind Gebäude auf den Grundstücken eingezeichnet. Sind Nebengebäude oder Anbauten nicht in der Liegenschaftskarte eingezeichnet sollte man prüfen, ob diese noch nachgenehmigt werden müssen.

Die Wohnflächenberechnung

Die Wohnflächenberechnung wird bei der Errichtung von Immobilien vom Architekten erstellt. Handelt sich bei dem Haus um einen Altbau oder wurde das Gebäude über die Jahre verändert, wie z.B. durch den Ausbau des Dachgeschosses oder dem Anbau eines Wintergartens, sind diese Angaben oftmals nicht mehr vorhanden bzw. nicht mehr aktuell. In dem Fall muss ein Architekt zur Erstellung der Wohnflächenberechnung beauftragt werden. Neue gesetzliche Verordnungen haben dazu geführt, dass zur Immobilienbewertung heutzutage die Bruttogrundfläche herangezogen wird. Banken nutzen neben der Wohnflächenberechnung aber teilweise noch die veraltete Kubatur-Berechnung zur Wertermittlung.

Die Gebäudeversicherung

Der Nachweis zur Gebäudeversicherung gibt dem Käufer und seiner Hausbank die Sicherheit, dass beim plötzlichen Untergang der Immobilie der Wert von der Versicherungsgesellschaft erstattet wird. Die Kosten zur Gebäudeversicherung zusammen mit den Abgaben zum Grundsteuerbescheid, der zu Beginn jeden Jahres von der Gemeinde verschickt wird, geben dem Käufer hilfreiche Informationen zu den laufenden Gesamtkosten. Die Kosten zum Strom- und Wasserverbrauch sind eher zu vernachlässigende Angaben, da sie doch sehr personenbezogen sind und sich schon durch einen Anbieterwechsel verändern lassen.

Der Energieausweis

Der Stromverbrauch der letzten drei Jahre gibt aber Aufschluss über die Energieeffizienz und ist daher für die Erstellung eines verbrauchsorientierten Energieausweises notwendig. Liegen diese Daten nicht vor oder entspricht das Gebäude nicht der Wärmeschutzverordnung von 1977 so ist ein bedarfsorientierter Energieausweis zu erstellen. Letztendlich sollen mit dem Energieausweis Immobilien hinsichtlich ihrer Energieeffizienz vergleichbar gemacht und Käufer für notwendige Modernisierungsmaßnahmen sensibilisiert werden.

Unsere Empfehlung

Wir empfehlen daher, wenigstens die von uns aufgelisteten Unterlagen vor dem ersten Inserat zusammenzugestellt zu haben, um nicht unter Zeitdruck zu stehen, wenn Unterlagen zeitnah einem Kaufinteressenten und seiner Bank vorgelegt werden müssen. Grundsätzlich geben sie bei Immobiliengeschäften allen beteiligten Parteien die Sicherheit, dass die gemachten Angaben korrekt sind und es nach dem erfolgreichen Verkauf nicht zu einem bösen Nachspiel kommt.

Bei Rückfragen zu dem Thema zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Favorite

Das kostenlose Girokonto

Kontoführungsgebühren steigen weiter!

Banken und Sparkasse haben erneut ihre Kontoführungsgebühren erhöht, um die fehlenden Zinseinnahme zu kompensieren. So können bei deutschen Banken schnell mal 100 Euro und mehr an Kontoführungsgebühren pro Jahr zusammenkommen. Neben den Direktbanken, die bekannt dafür sind kostenlose Girokonten anzubieten, gibt es aber auch Filialbanken, die weiterhin ein kostenloses Girokonto ihren Bankkunden anbieten.

Das kostenlose Girokonto ohne Bedingungen bei der Deutschen Kreditbank AG

Die DKB bietet als Direktbank-Tochter der Bayerischen Landesbank schon seit Jahren mit dem DKB-Cash ein kostenloses Girokonto mit kostenloser Kreditkarte, das an keine Bedingungen geknüpft ist. Dieses Konto wurde bereits mehrfach als bestes Girokonto von Focus Money, n-TV oder dem Handelsblatt ausgezeichnet. Vor dem Hintergrund, dass es sich bei der DKB um ein Schwesterunternehmen der lokalen Sparkassen handelt, ist dieses Angebot schon verwunderlich.

Bei einigen Banken ist die kostenlose Kontoführung an Bedingungen geknüpft

Neben den Direktbanken gibt es aber auch Filialbanken, die ein kostenloses Girokonto anbieten. Hierbei ist zu beachten, dass diese an bestimmte Bedingungen geknüpft sein können, die einem entgegenkommen sollten.

Zum Beispiel wird in manchen Fällen die Nutzung des Girokontos als Gehaltskonto vorausgesetzt. Einige Banken verlangen auch eine gewisse Anzahl von Kontobewegungen im Monat oder andere regelmäßige Zahlungseingänge wie Rente, BAföG oder Hartz IV. Werden diese Bedingungen nicht erfüllt, fallen letztendlich dann doch Gebühren an. Um keine Überraschung zu erleben, sollten Bankkunden deshalb diese Ausnahmen im Vorfeld kennen.

Das kostenlose Girokonto mit Bedingungen bei der Postbank

Die Postbank bietet mit dem Giro extra plus ein kostenloses Girokonto mit kostenloser Kreditkarte
an, das an bestimmte Bedingungen geknüpft ist. Wenn man aber großen Wert auf die Vorzüge einer Filialbank legt und mit einem monatlichen Geldeingang von mindestens 3.000 Euro rechnet, ist dies eine interessante Alternative zu den Angeboten der Direktbanken.

Augen auf bei Zusatzleistungen

Aber auch bei den Zusatzleistungen kann es sich lohnen, die Augen offen zu halten. Selbst wenn das Finanzinstitut keine Kontoführungsgebühr verlangt, kann es sein, dass beispielsweise die Girocard oder die optionale Partnerkarte kostenpflichtig ist. Auch für die Kreditkarte fällt oftmals eine Jahresgebühr an. Wichtige weitere Kriterien sind eventuelle Kosten für die Bargeldabhebung sowie die Dispo- und Überziehungszinsen. Wenn man häufig Geld ins Ausland überweisen wird, sollte man auch diesen Aspekt berücksichtigen.

Ein Kontowechsel lohnt sich!

Möchte man Geld sparen, lohnt sich ein Wechsel des Girokontos zu einem kostenlosen Angebot im jeden Fall. Wie auch bei vielen anderen Produkten sollte man auf das Kleingedruckte achten, um keine Überraschung zu erleben. Das kostenlose DKB-Cash Konto ohne Bedingungen oder das an Bedingungen geknüpfte Giro extra plus bei der Postbank sind nur zwei gute Beispiele wie sich einfach Geld sparen läßt.

Hinweis: Trotz gewissenhafter Recherche kann die Richtigkeit und Aktualität der Angaben nicht garantiert werden.Favorite

Die Immobilie im Bergbaugebiet

In diesem Jahr schließt mit der Zeche Prosper-Haniel in Bottrop die letzte verbliebene aktive Zeche im Ruhrgebiet und beendet somit gleichzeitig eine Ära, die unsere Region tiefgehend geprägt hat. Denn erst mit dem Bergbau und der einhergehenden Industrialisierung vor etwa 150 Jahren konnte sich die Metropolregion zu der heutigen Größe und Bedeutung entwickeln. Neben Arbeitsplätzen und Wohlstand brachte die Kohleförderung aber auch Probleme mit sich.

Mit Abbauende gehören Bergbauschäden noch lange nicht der Vergangenheit an.

Der untertägige Bergbau führt zu Bodenbewegungen, die sich unmittelbar auf die Erdoberfläche auswirken. Die Folge sind Bergschäden an Gebäuden und Außenanlagen. Dabei kann man davon ausgehen, dass ab dem Zeitpunkt des Abbauendes noch bis zu drei Jahre lang mit Bodenbewegungen zu rechnen ist. Darüber hinaus kann der Wiederanstieg des Grubenwassers in den verlassenen Kohleflözen zu neuen Bodenbewegungen und zwangsläufig zu neuen Bergschäden führen. Eine gesetzliche Verjährungsfrist greift spätestens 30 Jahre ab dem Zeitpunkt der Verursachung.

In der Praxis unterscheidet man Bergschäden zwischen reparablen Schäden und Schieflagen. Bei reparablen Schäden handelt es sich um Risse, zum Beispiel im Mauerwerk sowie der daraus resultierenden Folgeschäden wie ein feuchter Keller. Die Schiefstellung von Gebäuden entsteht bei einer ungleichmäßigen Bodensenkung an der Erdoberfläche.

Eigentümer haben Anspruch auf Schadenersatz

Eigentümer sind vom Grundsatz her zur Duldung des Bergbaus und deren Folgen an ihrem Grund und Boden verpflichtet. Bei eingetretenen Bergschäden ist aber ein Schadenersatzanspruch gesetzlich vorgesehen. Den Schadenersatz hat das Bergwerk bzw. seine Nachfolgegesellschaft zu leisten. In der Regel handelt sich um die Ruhrkohle AG (RAG). Die entstandenen Schäden gleicht die RAG dann durch Handwerkerleistungen oder durch Bargeldzahlungen aus. Letzterer Fall ist immer häufiger die Regel, um eventuelle Gewährleistungsansprüche auszuschließen. Bei vorhandenen Schieflagen wäre die Anhebung der Immobilie eine geeignete Maßnahme. Sie ist in der Praxis und insbesondere bei geringer Schieflage jedoch ein unverhältnismäßiges Mittel. Zumal die Erfahrung zeigt, dass viele Menschen eine Schieflage von bis zu 5 mm/m nicht einmal wahrnehmen. Erst Schieflagen ab 8 mm/m werden beim Betreten eines Raumes gespürt und als störend empfunden. Um diesen Bergschaden aber dennoch angemessen entschädigen zu können, kommt es zur Berechnung des merkantilen Minderwertes. Hierbei wird die gemessene Schieflage in eine prozentuale Minderung des Immobilienwertes abgeleitet und mit einer Bargeldzahlung entschädigt.

Worauf müssen Käufer und Verkäufer achten?

In vielen Städten wie z.B. Essen oder Dortmund liegt der letzte aktive Abbau bereits Jahrzehnte zurück. Dennoch sind die Immobilien, die in den sogenannten Stillstandsbereichen liegen, von den Auswirkungen des damaligen Steinkohle Abbaus weiterhin betroffen.

Auch wenn dem Gebäudeschaden ein Anspruch auf Schadensbeseitigung der RAG gegenübersteht und damit in gewisser Weise ein Wertausgleich vorhanden ist, sind Fallstricken sowohl für Käufer als auch Verkäufer vorprogrammiert. Grundsätzlich steht der Bergschadensersatzanspruch demjenigen zu, in dessen Eigentumszeit der Bergschaden entstanden ist. Stammen die Schäden noch aus der Zeit des Verkäufers, müssen die Schadensersatzansprüche im Kaufvertrag auf den Käufer übertragen worden sein. Sobald diese Übertragungskette einmal unterbrochen ist, ist der Anspruch untergegangen. Ein Schadensersatzanspruch gegen die RAG für den Käufer besteht auch dann nicht mehr, wenn der Verkäufer bereits Geldzahlungen für denselben Schaden erhalten, aber auf die Durchführung der Reparaturarbeit verzichtet hat. Den nicht beseitigten Bergschaden dem Käufer zu verheimlichen stellt wiederum eine arglistige Täuschung dar. Grundsätzlich ist einem Eigentümer vor Beginn des Verkaufsprozesses und dem Käufer vor einer Kaufpreiszusage anzuraten das Grundbuch einzusehen und ggf. fachmännisch prüfen zu lassen. Hat sich die RAG für die geleistete Entschädigungszahlung einen sogenannten Bergschadensverzicht ins Grundbuch eintragen lassen, kann sich der Verkauf je nach Umfang des Verzichtes auf zukünftige Schadenersatzansprüche als äußerst schwierig erweisen. Denn in der Regel ist der Erwerb einer Immobilie nur in Verbindung mit einer Bankfinanzierung möglich, die bei bestimmten Geldhäusern kategorisch abgelehnt wird, wenn ein Bergschadensverzicht im Grundbuch eingetragen ist.

Wir stehen Ihnen bei Bergbauschäden zur Seite

Letztendlich bleibt festzuhalten, dass der Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie für eine Privatperson nicht nur einen hohen emotionalen Wert, sondern oftmals den größten Vermögenswert und somit auch eine ebenso große Lebensentscheidung darstellt. Wenn nicht alleine schon dieser Umstand die Unterstützung durch einen Immobilienexperten rechtfertigt, ist umso mehr bei der komplexen Thematik von Bergschäden ein Sachverständiger anzuraten.

Daher bieten wir Ihnen als Experte für die Bewertung und Vermittlung von Immobilien eine kostenlose Immobilienbewertung an. In Kooperation mit der Interessengemeinschaft Bergbaubeeinträchtigter Haus- und Grundeigentümer e.V. (IBHG) aus Dortmund, die als Sachverständiger für Bergschäden erfolgreich seit über 30 Jahren die Interessen seiner Vereinsmitglieder vertritt, wissen wir die Besonderheiten Ihrer Immobilie im Bergbaugebiet bzw. im Stillstandsgebiet des Bergbaus richtig zu bewerten.

Bei Rückfragen zu dem Thema zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Favorite

Seniorengerecht Wohnen: Beim Wohnen heute schon an morgen denken!

Man sollte sich frühzeitig um eine seniorengerechte Wohnform kümmern

Nicht jeder wird sich im Alter mit Pflegeformen oder barrierefreien Wohnungen auseinandersetzen müssen. Dennoch wird es nicht schaden, sich schon frühzeitig um eine geeignete Wohnform für das Alter zu kümmern. Denn die Lebenserwartung steigt, immer mehr Menschen werden immer älter. Der Bedarf an seniorengerechten Immobilien steigt. Das Statistische Bundesamt prognostiziert für das Jahr 2030 etwa 22 Millionen Bundesbürger über 65 Jahren – im Jahr 2000 waren es noch 13,7 und aktuell bei 17,7 Millionen. Dies hat auch Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. So ist zum Einen der aktuelle Bestand an seniorengerechten Immobilien die zum Kauf angeboten werden gering und zum Anderen die Nachfrage nach entsprechenden Immobilien sehr groß. Wenn dann noch die Hausbank auf Grund der verschärften Kreditrichtlinie Immobilienfinanzierungen nur sehr restriktiv vergeben je näher man dem Rentenalter kommt, so ist die Verzweiflung, wenn die Suche dann konkret wird, bereits vorprogrammiert.

Eine umsichtige Planung für den Ruhestand

Ob nun das familienfreundliche Einfamilienhaus oder die moderne Eigentumswohnung, grundsätzlich sollten schon heute bei der Wahl der Immobilie bestimmte Ausstattungskriterien vorhanden oder zumindest zum späteren Zeitpunkt problemlos nachrüstbar sein. Eine umsichtige Planung ist daher sehr wichtig, will man eine notwendigen Umzug auf Jahre hinauszögern oder sogar ganz im hohen Alter vermeiden.
Breitere Türen im Flur oder bodengleiche Duschtassen im Badezimmer liegen voll im Trend und lassen sich in der Regel auch problemlos nachträglich einbauen. Was sich allerdings nicht ändern lässt, ist die Wahl des Standortes. Daher sollte man auf die Erreichbarkeit von Geschäften, Ärzten und Banken achten.

Beratung und Informationen rund um die Immobilie

Wer sich unsicher ist, welches das optimale Heim für ein entspanntes Leben im Alter ist, darf sich gerne an uns wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Favorite

Ihr Widerrufsrecht bei Maklerverträgen

Warum müssen Immobilienmakler Sie über Ihr Widerrufsrecht aufklären?

Obwohl das aktualisierte Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge schon seit dem 13.06.2014 durch die EU-Verbraucherrichtlinie auch für Immobilienmakler gültig ist, erreichen uns heute noch Nachrichten von Kaufinteressenten, die zum ersten Mal durch uns auf das Thema aufmerksam gemacht werden. Um die häufigsten Fragen beantworten zu können und evtl. Unsicherheiten bei Ihnen auszuräumen, möchten wir Sie auf diesem Wege über Ihre Rechte und Pflichten beim Widerrufsrecht aufklären und über unsere Arbeitsweise informieren.

Verträge, die zwischen Verbraucher und Unternehmer außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, unterliegen einem 14-tägigen Widerrufsrecht.

Demnach ist jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar, wenn dieser zwischen Verbraucher und Unternehmer abgeschlossen wird. Im Immobiliengeschäft ist dann noch die Provisionspflicht entscheidend. Entfällt eine Maklerprovision, z.B. wegen des Bestellerprinzips bei der Vermietung von Wohnraum, entfällt auch das Widerrufsrecht. Sind Sie selbst Unternehmer und möchten eine Immobilie für Ihre Firma zur Selbstnutzung oder zur geschäftsmäßigen Vermietung erwerben, entfällt ebenfalls die Aufklärungspflicht. Wichtig zu wissen ist für Sie, dass die Aufklärungspflicht nicht auf den eigentlich Kauf der Immobilie abzielt, sondern auf die Dienstleistung, die wir Ihnen als Makler bis zum erfolgreichen Notartermin zukommen lassen.

Wir kommen unsere Aufklärungspflicht nach, durch elektronischer Verarbeitung in jedem versandten Immobilienexposé.

Um nun den Aufwand für Sie und uns so gering wie möglich zu halten, haben wir uns entschlossen unsere Immobilienexposés ausschließlich per E-Mail zu versenden und unserer Pflicht zur Widerrufsbelehrung gleichzeitig mit dem Versand elektronisch zu verarbeiten. Wenn Sie eine E-Mail mit unserem Exposé erhalten haben, klicken Sie auf den Download-Link zum Exposé. Es öffnet sich ein neues Fenster mit der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung. Um aber die Datei mit dem Exposé letztendlich öffnen und sofort lesen zu können, müssen Sie uns per Mausklick alle Punkte wie folgt bestätigen:

• Sie haben die Widerrufsbelehrung gelesen.
• Sie sind mit dem Beginn unserer Tätigkeit vor Ablauf der 14 Tagefrist einverstanden.
• Sie akzeptieren unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
• Sie sind damit einverstanden von uns per Telefon, Fax und/oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

Haben Sie uns über einen der bekannten Immobilienportale wie Immobilienscout oder Immowelt kontaktiert, sind Sie bereits im Kleingedruckten von den Portalen über Ihr Widerrufsrecht informiert worden. Da wir jedoch eine transparente Kommunikation mit Ihnen bevorzugen, ist ein explizierter Hinweis auf Ihre Verbraucherrecht nur konsequent. Außerdem können Sie auch auch über andere Quellen, wie z.B. Zeitungsanzeigen oder persönlicher Empfehlung, auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sein. Daher ist eine einheitliche Bearbeitung von Kundenanfragen auf diese Weise nur logisch.

Was sind die Folgen des Widerrufs?

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