Bochum

8 Gründe das Haus im Winter zu verkaufen

Alle Jahre wieder sprechen uns Eigentümer zu dieser Jahreszeit an ihr Haus zu verkaufen. Sie sind sich aber unsicher, ob es nicht besser wäre auf den Frühling zu warten, um bei schönem Wetter und einem blühenden Garten einen besseren Kaufpreis zu erzielen als zur kalten und schmuddeligen Winterzeit. Unsere Antwort ist hier eindeutig: auf keinen Fall warten!

Warum es geschickt ist sein Haus während des Winters zu verkaufen?

Die acht guten Gründe nicht auf den Frühling für den Immobilienverkauf zu warten sind wie folgt:

1. Niedriges Zinsniveau

Die niedrigen Zinsen sind seit mehreren Jahren das Argument schlecht hin eine Immobilie zu kaufen. Wie lange dieses niedrige Zinsniveau anhält ist ungewiss. Schon Zinssteigerungen von 0,5 bis 1 Prozent auf dann 2,5 bis 3 Prozent, was im historischen Vergleich weiterhin niedrige Zinsen sind, machen bis zur vollständigen Rückzahlung der Baufinanzierung nach durchschnittlich 30 Jahren ein kleines Vermögen aus.

2. Weniger Konkurrenz

Die meisten Verkäufer folgen dem weit verbreiteten Glauben im Frühling oder spätestens im Sommer das Haus am besten verkaufen zu können. Sie setzen sich damit aber auch unwissentlich einer größeren Konkurrenz mit anderen vergleichbaren und sogar besseren Immobilien aus. Es wird schwieriger in angemessener Vermarktungszeit den bestmöglichen Preis zu erzielen. Dieser Wettbewerbssituation entzieht man sich automatisch im Winter.

3. Höhere Schmerzgrenzen

Weniger Konkurrenz bedeutet in der Regel bessere Verkaufsbedingungen und Verkaufspreise. Es fällt auf, dass im Preissegment bis 400.000 Euro für ein freistehendes Einfamilienhaus die Differenz zwischen Angebotspreis und tatsächlich beurkundeten Kaufpreis immer mehr abnimmt. Gleichzeitig sehen wir immer häufiger Bieterkämpfe zwischen den Kaufinteressenten um die Gunst des Verkäufers, so dass am Ende sogar Preise über dem Angebotspreis hinaus beim Notar beurkundet werden. Insbesondere in den beliebten Wohngegenden wie in der Dortmunder Gartenstadt oder in Bochum-Stiepel akzeptieren Käufer die vom Eigentümer aufgerufenen Angebotspreise.

4. Ernsthafte Käufer

In den vergangenen knapp 10 Jahren unserer Maklertätigkeit haben wir festgestellt, dass zur warmen Jahreszeit zwar die Anzahl der Interessentenanfragen auf ein Immobilienangebot größer ist als zur kalten Jahreszeit, aber gleichzeitig auch der sogenannte Besichtigungstourismus deutlich zunimmt. Wenn jemand bereit ist sich bei schmuddeligen Wetter Zeit frei zu schaufeln zwischen Jahresendgeschäft auf der Arbeit und stressigen Weihnachtseinkäufen in der Freizeit, dann weiß man, dass es sich um ernsthafte Käufer handelt. Sie haben dann auch schon eine Leidenszeit seit dem Frühjahr hinter sich gebracht in der sie vielleicht schon ein, zwei Mal das neue Zuhause nur knapp verpasst haben. Andere Käufer waren schneller mit ihrer Kaufentscheidung oder haben einfach mehr Geld geboten. Diese Menschen sind nun voll motiviert nicht doch noch im alten Jahr leer auszugehen.

5. Weihnachtliche Atmosphäre nutzen

Das Haus in vorweihnachtlicher Atmosphäre für Kaufinteressenten herzurichten und Besichtigungen im besten Fall vor einem lodernden Kamin in wohlig warmen Räumen durchzuführen ist mindestens genauso verkaufsfördernd wie im Sommer den hergerichteten Garten in voller Pracht zu präsentieren.

6. Steuerlich getriebene Immobilienkäufe

Zu Beginn des Winters wissen Unternehmer und Selbstständige in der Regel schon wie erfolgreich das laufende Geschäftsjahr ausgehen wird. Mit der Erfolgsmeldung kommt auch gleich der Hinweis des Steuerberaters etwas zur Optimierung der Steuererklärung zu tun und sich eine Immobilie noch vor dem 31.12. anzuschaffen.

7. Schnelle Abwicklung

Mit der Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar ist zwar das Geschäft zwischen Käufer und Verkäufer besiegelt, bis aber der Käufer offiziell als neuer Eigentümer im Grundbuch steht, können einige Monate vergehen. Erfahrungsgemäß sind im ersten Quartal die Mitarbeiter in den Ämtern und Behörden vollständig anwesend und voll motiviert für das junge Jahr, so dass der bürokratische Akt der Eigentumsumschreibung doch schneller von statten geht als im sehr geschäftigen 2. und 3. Quartal.

8. Planungssicherheit für Ihren eigenen Immobilienkauf

Mit dem Verkauf Ihres Hauses zur Winterzeit an einen unserer persönlich bekannten und bonitätsgeprüften Bestandskunden versetzen Sie sich in die angenehme Position zu den ersten Personen zu gehören, die im Frühjahr bei den neuen Immobilienangeboten gleich eine verbindliche Kaufzusage geben können, da Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten und Ihren Zeitplan bereits kennen.

Der 1. Schritt zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie ist die Ermittlung des Verkehrswertes!

Wenn Sie über den Verkauf Ihres Hauses aktuell oder in der nahen Zukunft nachdenken, wird die Grundlage Ihres Erfolges mit einer realistischen Immobilienbewertung gelegt.

Daher bieten wir Ihnen und Ihrer Familie gerne diesen kostenlosen Service für Sie an!

Über Ihren Anruf unter 0231 / 841 943 01 oder über unser Kontaktformular freuen wir uns.

Was ist Ihre Immobilie aktuell wert?

In der Regel verkaufen Sie als Privatperson nur einmal im Leben Ihre Wohnung oder Ihr Haus. Dabei stellt Ihr Eigentum für Sie nicht nur einen hohen emotionalen Wert, sondern oftmals auch den größten Vermögenswert dar. Wenn dann einmal der Zeitpunkt gekommen ist sich zu verändern, können so viele Jahre ins Land gegangen sein, dass sich Ihre Immobilie und der Immobilienmarkt heute ebenfalls verändert haben. Ein zu niedriger Preis kann ohne Zweifel für Sie ärgerlich sein. Die Wirkung eines überzogenen Angebotspreises ist aber weitaus gravierenden und sollte daher nicht von Ihnen unterschätzt werden. Zuerst einmal wird eine überteuerte Immobilie schnell links liegen gelassen. Wenn sie dann noch Monate lang wie Sauerbier öffentlich angeboten wird, gilt die Immobilie bei Kaufinteressenten als Ladenhüter. Wird durch Zufall doch noch ein ernsthafter Kaufinteressent gefunden, akzeptiert dieser aber nur noch einen Kaufpreis unterhalb des eigentlichen Verkehswertes. Im Vergleich zu einem realistischen Angebotspreis hat am Ende der überteuerte Angebotspreis nicht nur zu einer längeren Vermarktungsdauer, sondern auch zu einem schlechteren Verkaufspreis geführt.

 

Wie errechnet sich ein realistischer Kaufpreis für Ihre Immobilie?

Der Verkehrswert zweier vergleichbarer Immobilien im gleichen Stadtteil müssen nicht zwangsläufig gleich sein. So können etwa Verkehrslärm oder die Ausrichtung des Gartens schon den Unterschied machen. Nicht zu vergessen, dass Häuser und Wohnung so individuell wie die Menschen sind, die darin wohnen. Haben Sie Ihr Wohnquartier liebevoll nach Ihren Vorstellungen eingerichtet, kann Ihr Käufer jemand sein, der sich komplett anders einrichten möchte. Alte Wohntrends wie die Kellerbar sind bei den heutigen Interessenten kein Kaufargument. In solchen Fällen ist vielmehr unser Verhandlungsgeschick als Immobilienmakler gefragt. Daher können durchschnittliche Angebotspreise, die auf Immobilienportalen oder in Immobilienmarktberichten veröffentlicht werden, nur einen sehr groben Richtwert geben.

Grundvoraussetzung für einen zielführenden Angebotspreis ist eine fundierte Immobilienbewertung, die bei selbstgenutzten Immobilien auf der Sachwertmethode basiert und durch unsere Sachkunde und Marktexpertisé ergänzt wird, damit Sie als Eigentümer in angemessener Zeit den bestmöglichen Kaufpreis erhalten. Letztendlich wird Ihre Immobilie das wert sein, was ein Käufer Ihnen heute bereit ist zu bezahlen.

Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung an. Die wichtigsten Eckdaten zu Ihrer Immobilie können Sie uns über folgendes Formular zur Verfügung stellen!

TRIMONIA IMMOBILIEN als »BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2019« ausgezeichnet

Was macht einen guten Immobilienmakler aus?

Seriosität, Marktkenntnis, Fachwissen, attraktive Angebote, objektive Beratung und ein guter Service auch nach dem Kauf.

Seit 2006 zeichnet BELLEVUE – Europas größtes Immobilienmagazin – jedes Jahr empfehlenswerte Immobilienunternehmen aus Deutschland und aller Welt als BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS aus.

TRIMONIA IMMOBILIEN aus Dortmund erstmals als bester Immobilienmakler ausgezeichnet

Zu den besten Immobilienunternehmen, die das begehrte Siegel in diesem Jahr erhalten haben, gehört die Firma Trimonia Immobilien GmbH mit Sitz in Dortmund und Büros in Essen und Hamm.

Als einziges unabhängiges Qualitätssiegel in der Branche der Immobiliendienstleister genießt die Auszeichnung BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS ein beachtliches Renommee – national und international.

Eine sechsköpfige Jury aus namhaften Profis der Immobilienwirtschaft und BELLEVUE-Redakteuren prüft jedes Jahr neu, welche Unternehmen die Bewertungskriterien erfüllen, das Siegel verdienen und ausgezeichnet werden.

„Wir freuen uns sehr, dass wir als BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet wurden. Da wir mit Firmengründung im Jahre 2010 bis Mitte des Jahres 2017 die Vermittlung von Immobilien unter dem Namen einer Handelsvertretung durchgeführt haben, macht es uns doch ein wenig stolz, dass nach nicht einmal 18 Monaten unsere engagierte Arbeit unter dem eigenen Namen auf diese Weise so prominent gewürdigt wird. Es ist eine ehrenvolle Anerkennung für unsere engagierte Arbeit, unsere breite Kompetenz und unseren zuverlässigen Kundenservice.“, so der Geschäftsführer von TRIMONIA IMMOBILIEN, Herr Matthias Becker.

Wohnungen sind im Vergleich weiterhin erschwinglich

Fünf Bruttojahresmieten kostet eine Wohnung im deutschlandweiten Durchschnitt.

Laut einer Studie des Deloitte Property Index 2018 sind Eigentumswohnungen in Deutschland 2017 noch immer erschwinglich im Vergleich zu den europäischen Nachbarn. So kostet eine 70 m² große Wohnung in Deutschland durchschnittlich fünf Bruttojahreseinkommen. Hierbei liegt das Ruhrgebiet mit Städten wie Dortmund, Hagen oder Hamm im deutschlandweiten Durchschnitt.

Preistreiber sind die Metropolen

In Frankreich werden acht und in Großbritannien sogar fast zehn Jahreseinkommen für dieselbe Wohnung bezahlt. Preistreiber in den Ländern sind vor allem deren Hauptstädte. So liegen Paris mit 160 Prozent über dem französischen und London mit sagenhaften 276 Prozent über dem britischen Landesdurschnitt. In Deutschland sind München, Hamburg, Frankfurt und Berlin preislich mit mehr als 50 Prozent über dem Landesdurchschnitt die teuersten Städte.

8 Tipps um die Wohnung größer wirken zu lassen

Kleine Wohnungen müssen nicht zwingend klein aussehen. Mit 8 einfachen Tricks zeigen wir Ihnen, wie Sie Ihre Wohnung größer wirken lassen.

Spiegel, Spiegel, Spiegel

In einer kleinen Wohnung sind Spiegel ein MUSS! Durch verschiedene Spiegel bekommt man eine deutlich schönere Raumatmosphäre und kann ganz einfach seine Augen austricksen. Es ist egal ob ein großer Spiegel oder mehrere kleinere, durch ihre Spiegelung wirkt der Raum gleich ein paar Quadratmeter mehr.

Verschiedene Lichtquellen

Es ist wichtig, dass Sie in Ihrer Wohnung genügend Licht schaffen. Sie sollten viele verschiedene Lichtquellen aufstellen, denn dadurch erschaffen Sie eine Illusion von Größe. Außerdem können Glastüren hilfreich sein, dadurch kann man in mehrere Bereiche der Wohnung schauen und fühlt sich weniger beengt.

Vorhänge richtig positionieren

Damit Ihre Wohnung heller wird, sollten Sie die Vorhänge lieber neben Ihrem Fenster platzieren. Diese sollten so angebracht werden, dass man nicht sehen kann wann das Fenster aufhört. Dadurch wirkt nicht nur Ihre Wohnung größer, sondern auch Ihr Fenster.

Helle Wandfarben

Die Wandfarbe Weiß spielt eine entscheidende Rolle in kleinen Wohnungen. Es lässt die Grenzen zwischen Wänden und Decken verschwinden und sorgt immer für ein reines Klima.

Ordnung halten

Auch wenn es für viele Menschen nicht leicht ist…. Versuchen Sie in Ihrer kleinen Wohnung immer Ordnung zu halten. Räumen Sie Sachen, die Sie eben benutzt haben sofort weg und vermeiden Sie so, unnötige Gegenstände im Raum. Denn wenn man zu viel in der Wohnung herumstehen hat, kann diese beengt und noch kleiner aussehen als sie eigentlich ist.

Räumen Sie Ihren Fußboden frei

In kleinen Wohnungen ist es am besten, wenn Sie so wenig wie möglich auf dem Fußboden stehen haben.  Das bedeutet: keine Teppiche, besser Wand statt Stehleuchten und auch wandmontierte Regale können sehr hilfreich sein.

Multifunktionsmöbel

Möbel, die verschiedene Funktionen erfüllen sind perfekt für kleine Wohnungen. So können Sie zum Beispiel ein Schlafsofa oder einen ausziehbaren Tisch kaufen und vermeiden so Platzmangel. Diese Multifunktionsmöbel sind wahre Raumwunder und stellen kluge Einrichtungsideen zur Verfügung.

Große Möbel in kleinen Wohnungen

Kaufen Sie ihre Möbel nicht zu klein ein. Sie sollten große, aber dafür wenige Möbel in Ihrer Wohnung stehen haben. Denn durch zu kleine Möbel kann Ihre Wohnung wie ein Puppenhaus wirken.

Seniorengerecht Wohnen: Beim Wohnen heute schon an morgen denken!

Man sollte sich frühzeitig um eine seniorengerechte Wohnform kümmern

Nicht jeder wird sich im Alter mit Pflegeformen oder barrierefreien Wohnungen auseinandersetzen müssen. Dennoch wird es nicht schaden, sich schon frühzeitig um eine geeignete Wohnform für das Alter zu kümmern. Denn die Lebenserwartung steigt, immer mehr Menschen werden immer älter. Der Bedarf an seniorengerechten Immobilien steigt. Das Statistische Bundesamt prognostiziert für das Jahr 2030 etwa 22 Millionen Bundesbürger über 65 Jahren – im Jahr 2000 waren es noch 13,7 und aktuell bei 17,7 Millionen. Dies hat auch Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. So ist zum Einen der aktuelle Bestand an seniorengerechten Immobilien die zum Kauf angeboten werden gering und zum Anderen die Nachfrage nach entsprechenden Immobilien sehr groß. Wenn dann noch die Hausbank auf Grund der verschärften Kreditrichtlinie Immobilienfinanzierungen nur sehr restriktiv vergeben je näher man dem Rentenalter kommt, so ist die Verzweiflung, wenn die Suche dann konkret wird, bereits vorprogrammiert.

 

Eine umsichtige Planung für den Ruhestand

Ob nun das familienfreundliche Einfamilienhaus oder die moderne Eigentumswohnung, grundsätzlich sollten schon heute bei der Wahl der Immobilie bestimmte Ausstattungskriterien vorhanden oder zumindest zum späteren Zeitpunkt problemlos nachrüstbar sein. Eine umsichtige Planung ist daher sehr wichtig, will man eine notwendigen Umzug auf Jahre hinauszögern oder sogar ganz im hohen Alter vermeiden.
Breitere Türen im Flur oder bodengleiche Duschtassen im Badezimmer liegen voll im Trend und lassen sich in der Regel auch problemlos nachträglich einbauen. Was sich allerdings nicht ändern lässt, ist die Wahl des Standortes. Daher sollte man auf die Erreichbarkeit von Geschäften, Ärzten und Banken achten.

 

Beratung und Informationen rund um die Immobilie

Wer sich unsicher ist, welches das optimale Heim für ein entspanntes Leben im Alter ist, darf sich gerne an uns wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!