Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve & Bauplatz

Zweifamilienhaus in Hilchenbach erfolgreich verkauft

Innerhalb einer Vermarktungszeit von 5 Monaten konnten wir erfolgreich aus 23 Interessenten einen geeigneten Käufer für dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Hilchenbach finden. Durch die stark ansteigenden Zinsen während der Vermarktung verzögerte sich der Verkauf des Zweifamilienhauses. Wir jedoch haben einen geeigneten Käufer gefunden und das Zweifamilienhaus gewinnbringend verkaufen können.

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Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1883 als vollunterkellertes Fachwerkhaus errichtet. Im Jahre 1969 wurde der Altbau um einen nicht unterkellerter Anbau erweitert und die Fassade des Altbaus verschiefert.

Heute besticht die Immobilie mit einem großzügigen Raumangebot und insgesamt sieben Zimmern, zwei Küchen, zwei Tageslichtbäder und zwei separaten WCs. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC auf ca. 76 m² Wohnfläche sowie zwei große Garagen. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Mit der großzügigen Dachterrasse werden im Obergeschoss ca. 109 m² Wohnfläche geboten. Weiteres Potenzial bietet die Ausbaureserve im Dachgeschoss und die weitere Bebauung des Grundstückes. Hierzu liegt bereits ein genehmigter Bebauungsplan vor, der zwei Vollgeschosse mit einer GRZ 0,4 und einer GFZ 0,8 vorgibt.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Allenbach der kreisangehörigen Stadt Hilchenbach. Im Umkreis von 3km lassen sich die Einrichtungen des täglichen Bedarf erreichen. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil Allenbach ist nicht nur mit der Bundesstraße 508 an das Autobahnnetz angeschlossen, sondern verfügt über eine eigene Bahnhaltestelle. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Bei Naherholungssuchenden ist die Breitenbachtalsperre ein beliebtes Ziel.

Dietmar Haberkamm

08:11 27 Jan 23

Bisher habe ich einen sehr guten Eindruck von Trimonia Immobilien. Gute Beratung, freundlicher Kontakt....kann ich sehr empfehlen.

Eckehardt Hosch

09:48 24 Jan 23

Den Kontakt zu Trimonia habe ich über ein Internetportal gefunden. Vom ersten Telefonat an war ich überzeugt, dass ich ein kompetentes Immobilienunternehmen Trimonia für mein Verkaufsanliegen gefunden hatte. Dieser erster Eindruck hat sich während der gesamten Abwicklungszeit voll und ganz bestätigt. In den Phasen der Angebotsvorbereitung, der Erstellung der Expertise, der Angebotsdurchführung und der Kaufabwicklung wurde ich durch regelmäßige Informationsanrufe über den Stand der Maßnahme informiert. Der Kontakt mit dem Projektbetreuer war sehr angenehm, er war immer bestens informiert und sehr bestrebt, mit mir gemeinsam alle anstehenden nächsten Schritte einvernehmlich zu entscheiden. Der erzielte erfreuliche Verkaufserlös ist ganz sicher der Professionalität von Trimonia Immobilien zu verdanken. Ich würde jederzeit wieder Trimonia einen Auftrag erteilen.

Marc Doering

19:36 29 Nov 22

Wir haben vor kurzem unsere Immobilie über Trimonia Immobilien verkauft und sind sehr glücklich mit dem Ergebnis. In diesen doch eher schwierigen Zeiten hat sich Herr Becker wirklich zerrissen um das Maximum für uns zu generieren. Wir waren während des gesamten Prozesses zufrieden mit der geleisteten Arbeit und wurden immer über die Fortschritte informiert. Herr Becker war auch kurzfristig für uns zu erreichen und war stets ein sehr sympathischer Ansprechpartner. Wir würden den Trimonia Immobilienservice somit bedenkenlos empfehlen. Vielen Dank an Herr Becker und sein Team.Familie Doering

Petra Tobis

07:35 02 Sep 22

Meine Belange wurden zu vollster Zufriedenheit bearbeitet. Immer wieder.

Ralf Feller

16:50 09 May 22

Kann ich nur weiter empfehlen. Sehr kompetente Immobilienmakler. Herr Bergauer hat sich sehr eingestzt. Vielen Dank dafür.Unsere Wohnung konnte dadurch innerhalb kürzester Zeit zu unserer vollsten Zufriedenheit verkauft werden.

T S (Twolin)

09:09 16 Apr 21

Von der Käuferseite kann ich nur sagen, dass die Zusammenarbeit mit Herrn Bergauer hervorragend war. Er hatte stets Verständnis für die vielen Rückfragen, hat sich bemüht und darum gekümmert, dass der Verkauf zu Stande gekommen ist, dafür 5 Sterne!Zusätzlich wurden wir gefragt ob ein Kollege, ebenfalls ein Finanzierungsangebot zum Vergleich erstellen darf. Zum Zweck hier evtl. in unserem Sinne eine bessere Finanzierung zu erhalten haben wir zugestimmt. Darauf folgten dann leider diverse Missverständnisse und Nachlässigkeiten in der Zusammenarbeit. Schlussendlich hatte ich mehrfach das Gefühl, dass uns der Ansprechpartner entweder nicht gut zugehört hat oder seine Pläne über unsere gestellt hat und eine Beratung zu seinem Angebot oder den Vorgängen fand auch auf Nachfrage ebenfalls nicht statt. Man versuchte, obwohl ich mehrfach darauf hingewiesen habe, dass wir die Trimonia Finanzierung als Vergleich wollen, unseren anderen Anbieter auszubremsen, weshalb wir hier leider die Finanzierung über die Trimonia als Alternativanbieter nicht empfehlen können. Dafür 3 Sterne, zusammen also gute 4.Schlussendlich bin ich froh mit der Trimonia geschäftlich zusammen gearbeitet zu haben. Rückblickend hätte ich mir aber gewünscht, wenn meine Bank ein Dokument anfordert, dass von der Maklerseite jede Unterstützung und Erklärung geliefert wird, um auch den Klienten auf der Käuferseite zu unterstützen, so wie Herr Bergauer das gemacht hat.

Bayushi Kiyohira (bayushikiyohira)

13:00 21 Jun 19

Tolle Beratung, tolle Begleitung, immer engagiert und zeitnahe Antworten. Wir sind wirklich begeistert, besonders da wir vorher schlechte Erfahrungen mit anderen Maklern gemacht haben. Hier wurden auf unsere Fragen und Wünsche sehr freundlich und kompetent eingegangen. Ich kann eine Zusammenarbeit nur empfehlen.