Zwei Miethäuser & mehr nahe Stadtzentrum

Die Immobilie wird in Hamm zum Kauf angeboten. Sie befindet sich auf einem ca. 2.954 m² großen Kaufgrundstück und besteht aus insgesamt drei Teilen.

1. Teil: zwei gepflegte Mietshäuser mit 14 Wohnungen und einer vermietbaren Fläche von ca. 990 m². Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 24 m² mit einem Zimmer und ca. 118 m² mit 4 Zimmern. Somit liegt eine heterogene Mieterstruktur mit Größtenteils langjährigen Mietern vor. Beide Häuser sind voll vermietet. Sie wurden nach Bedarf renoviert. Die letzten großen Maßnahmen haben 2007 mit diversen neuen Fenstern und einem Wärmedämmverbundsystem sowie 2012 mit neuen Heizungsanlagen stattgefunden.

2. Teil: ein Lager mit Bürofläche verfügt über ca. 427 m² vermietbarer Fläche, das aktuell leerstehend ist. Hier besteht Renovierungsbedarf in der ca. 97 m² großen Bürofläche, die sich sowohl im Erd- als auch auch Kellergeschoss befindet.

3. Teil: ein Garagenhof mit insgesamt 20 Garagen, die teilweise mit Gruben und Deckenhöhen von ca. 2,5 m ausgestattet sind, sowie 20 Stellplätzen im Freien. Hiervon werden derzeit zwei Garagen und zwei Stellplätze vom Eigentümer selbstgenutzt.

Die Differenz zwischen der Soll und Ist-Miete beruht auf den bestehenden Leerstand der Gewerbefläche sowie dem bestehenden Erhöhungspotenzial der Bestandsmieten.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Innenstadt der kreisfreien Stadt Hamm. Mit seinen ca. 179.000 Einwohnern gilt Hamm als Mittelzentrum und belegt Platz 42 auf der Liste der größten Städte in Deutschland und Platz 17 in NRW.

Die Stadt Hamm hat in den vergangenen Jahren immer mehr seine Geschichte als eine Stadt der Montanindustrie hinter sich gelassen und entwickelt sich Dank der zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung sowie vielversprechenden Neuansiedlungen weiter als aufstrebende Hochschul-, Wissenschafts-, Logistik- und Wirtschaftsstandort.