Solide Kapitalanlage in ruhiger Lage

Erfolgreicher Verkauf von einem Mehrfamilienhaus in Duisburg

Nach fast 14 Monaten Vermarktungszeit haben wir aus 74 Interessenten es geschafft einen geeigneten Käufer für dieses solide Mehrfamilienhaus in Duisburg zu finden.

Ausschlaggebend für diese außerordentlich lange Vermarktungsdauer ist die Zinsentwicklung, die ihren Anstieg ausgerechnet kurz vor dem Start der Immobilienvermittlung begonnen hat. Denn zum 27. Juli 2022 hat die Europäische Zentralbank die Leitzinsen nach mehr als sechs Jahren erstmals angehoben. Und zwar von null Prozent auf 0,5 Prozent. Nach neun weiteren Zinserhöhungen lag im September 2023 der wichtigste EZB-Leitzins bei 4,5 Prozent. Im selben Maße haben sich Baufinanzierungen mit einem 10-jährigen Festzins entwickelt. In der Folge wurden vermietete Immobilien, die keine attraktive Rendite versprachen, zu einem Ladenhütter. Ernsthafte Verkäufer sind gezwungen durch Preisreduzierungen und Mieterhöhungen die Immobilie wieder attraktiv zu machen. Diesen steinigen Weg ist unser Auftraggeber mit uns gegangen, um den Erfolg herbeizuführen. Für diese vertrauensvolle Zusammenarbeit möchten wir uns an dieser Stelle explizit bedanken.

Beschreibung der Immobilie in Duisburg

Diese gepflegte Immobilie bietet auf einem ca. 317 m² großen Grundstück insgesamt ca. 257 m² vermietbare Wohnfläche. Diese verteilen sich auf fünf Wohnungen: eine im Erdgeschoss und jeweils zwei im 1. und 2. Obergeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine separate Küche und ein Badezimmer mit Duschwanne. Die vier Wohnungen in den Obergeschossen sind in der Grundrissgestaltung mit zwei Zimmern und Balkon identisch. Im Hochparterre befindet sich mit drei Zimmern ohne Balkon die größte Wohnung. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Dachboden wird aktuell als Trockenraum genutzt. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit laufend instand gehalten. So wurden 1990 Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. 1994 das Dach erneuert und nach der Umstellung auf Gas ein neuer Heizkessel in 2006 eingebaut. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot mit den vier Garagen-Stellplätzen direkt hinter dem Haus, die nur über eine abschließbare Durchfahrt erreichbar sind.

Die Immobilie befindet sich in Duisburg im Stadtteil Beeck. Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus bietet mit seiner zentralen Lage eine gute Infrastruktur. Kindergärten sowie Schulen und Spielplätze sind fußläufig zu erreichen. Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegenen Parks bieten eine perfekte Gelegenheit zur Naherholung. Mit der nächstgelegene Bushaltestelle in nur 250 Meter Entfernung ist die Anbindung an den ÖPNV als sehr gut einzuschätzen. Auch die schnelle Erreichbarkeit der A42 spricht für die gute Vermietbarkeit der Immobilie.

Dietmar Haberkamm

08:11 27 Jan 23

Bisher habe ich einen sehr guten Eindruck von Trimonia Immobilien. Gute Beratung, freundlicher Kontakt....kann ich sehr empfehlen.

Eckehardt Hosch

09:48 24 Jan 23

Den Kontakt zu Trimonia habe ich über ein Internetportal gefunden. Vom ersten Telefonat an war ich überzeugt, dass ich ein kompetentes Immobilienunternehmen Trimonia für mein Verkaufsanliegen gefunden hatte. Dieser erster Eindruck hat sich während der gesamten Abwicklungszeit voll und ganz bestätigt. In den Phasen der Angebotsvorbereitung, der Erstellung der Expertise, der Angebotsdurchführung und der Kaufabwicklung wurde ich durch regelmäßige Informationsanrufe über den Stand der Maßnahme informiert. Der Kontakt mit dem Projektbetreuer war sehr angenehm, er war immer bestens informiert und sehr bestrebt, mit mir gemeinsam alle anstehenden nächsten Schritte einvernehmlich zu entscheiden. Der erzielte erfreuliche Verkaufserlös ist ganz sicher der Professionalität von Trimonia Immobilien zu verdanken. Ich würde jederzeit wieder Trimonia einen Auftrag erteilen.

Marc Doering

19:36 29 Nov 22

Wir haben vor kurzem unsere Immobilie über Trimonia Immobilien verkauft und sind sehr glücklich mit dem Ergebnis. In diesen doch eher schwierigen Zeiten hat sich Herr Becker wirklich zerrissen um das Maximum für uns zu generieren. Wir waren während des gesamten Prozesses zufrieden mit der geleisteten Arbeit und wurden immer über die Fortschritte informiert. Herr Becker war auch kurzfristig für uns zu erreichen und war stets ein sehr sympathischer Ansprechpartner. Wir würden den Trimonia Immobilienservice somit bedenkenlos empfehlen. Vielen Dank an Herr Becker und sein Team.Familie Doering

Petra Tobis

07:35 02 Sep 22

Meine Belange wurden zu vollster Zufriedenheit bearbeitet. Immer wieder.

Ralf Feller

16:50 09 May 22

Kann ich nur weiter empfehlen. Sehr kompetente Immobilienmakler. Herr Bergauer hat sich sehr eingestzt. Vielen Dank dafür.Unsere Wohnung konnte dadurch innerhalb kürzester Zeit zu unserer vollsten Zufriedenheit verkauft werden.

T S (Twolin)

09:09 16 Apr 21

Von der Käuferseite kann ich nur sagen, dass die Zusammenarbeit mit Herrn Bergauer hervorragend war. Er hatte stets Verständnis für die vielen Rückfragen, hat sich bemüht und darum gekümmert, dass der Verkauf zu Stande gekommen ist, dafür 5 Sterne!Zusätzlich wurden wir gefragt ob ein Kollege, ebenfalls ein Finanzierungsangebot zum Vergleich erstellen darf. Zum Zweck hier evtl. in unserem Sinne eine bessere Finanzierung zu erhalten haben wir zugestimmt. Darauf folgten dann leider diverse Missverständnisse und Nachlässigkeiten in der Zusammenarbeit. Schlussendlich hatte ich mehrfach das Gefühl, dass uns der Ansprechpartner entweder nicht gut zugehört hat oder seine Pläne über unsere gestellt hat und eine Beratung zu seinem Angebot oder den Vorgängen fand auch auf Nachfrage ebenfalls nicht statt. Man versuchte, obwohl ich mehrfach darauf hingewiesen habe, dass wir die Trimonia Finanzierung als Vergleich wollen, unseren anderen Anbieter auszubremsen, weshalb wir hier leider die Finanzierung über die Trimonia als Alternativanbieter nicht empfehlen können. Dafür 3 Sterne, zusammen also gute 4.Schlussendlich bin ich froh mit der Trimonia geschäftlich zusammen gearbeitet zu haben. Rückblickend hätte ich mir aber gewünscht, wenn meine Bank ein Dokument anfordert, dass von der Maklerseite jede Unterstützung und Erklärung geliefert wird, um auch den Klienten auf der Käuferseite zu unterstützen, so wie Herr Bergauer das gemacht hat.

Bayushi Kiyohira (bayushikiyohira)

13:00 21 Jun 19

Tolle Beratung, tolle Begleitung, immer engagiert und zeitnahe Antworten. Wir sind wirklich begeistert, besonders da wir vorher schlechte Erfahrungen mit anderen Maklern gemacht haben. Hier wurden auf unsere Fragen und Wünsche sehr freundlich und kompetent eingegangen. Ich kann eine Zusammenarbeit nur empfehlen.