Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Hamm erfolgreich verkauft

Innerhalb einer Vermarktungszeit von 8 Monaten konnten wir erfolgreich aus 67 Interessenten einen geeigneten Käufer für dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in Hamm finden. Der Verkauf des Mehrfamilienhauses war eine Herausforderung, da sich die Zinsen während der Vermarktung fast verdoppelt haben. Nicht desto trotz konnte unser Auftraggeber das Mehrfamilienhaus gewinnbringend verkaufen.

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Beschreibung des Mehrfamilienhauses in Hamm

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1882 errichtet. Es besteht kein Denkmalschutz. Das Gebäude besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten, die alle vermietet sind. Die ca. 425 m² Wohnfläche verteilt sich auf die verschiedenen Etagen wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 99 m².
Das erste Obergeschoss bietet eine 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 59 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 94 m².
Im Dachgeschoss finden Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 77 m².

2010 wurde eine Kernsanierung durchgeführt, um den Standard des Hauses zu erhöhen und die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehörten:
– Dämmung der Fassade im Hinterhof
– Dämmung des kompletten Dachgeschosses
– Erneuerung der Fenster und Hauseingangstür
– Installation einer komplett neuen Elektrik
– Installation von neuen Gasleitungen inkl. Gasthermen
– Sanierung im Treppenhaus inkl. Klingelanlage
– Sanierung einzelner Wohnungen mit Elektrik-, Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen
– Sanierung der Badezimmer
– Der Keller wurde begehbar gemacht.

2022 wurden im Dachgeschoss neues Laminat verlegt und die Wände erneuert sowie im Erdgeschoss eine neue Gastherme eingebaut.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hamm in einer zentralen Lage. In nur 10 Minuten zu Fuß ist der Hauptbahnhof zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Hamm die Vorteile einer vollständigen Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindungen mit dem Auto und der Bahn. Die Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A1 und A2, was die Erreichbarkeit benachbarter Städte und Regionen erleichtert.