Exklusive Villa in Waldrandlage

Die exklusive Villa überzeugt mit seiner gehobenen Ausstattung und seinen großzügigen Räumen. Alle Etagen werden über die Fußbodenheizung beheizt. Der offene Kamin sorgt in der Winterzeit für eine besondere Atmosphäre und wohlige Wärme. Das Elternschlafzimmer bietet eine eigene Ankleide. Zwischen Elternschlafzimmer und Kinderzimmer liegt das Tageslichtbad. Ausgestattet mit einer großen ebenerdigen Dusche und einer Eckbadewanne lädt das Bad zum Entspannen ein. Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Räumen ausgebaut, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind. Das Kellergeschoss beherbergt neben den üblichen Nutzräumen ein zusätzliches Duschbad und eine aufwendig gestaltete Bar im Design einer Tropfsteinhöhle. Zwei Pkws finden ihren Platz in der Tiefgarage und einer weiteren Garage direkt am Gebäude.

Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse im Hagener Stadtteil Halden. In direkter Waldrandlage ist das uneinsehbare Grundstück gen Süden ausgerichtet. Die Umgebung bietet eine sichere Nachbarschaft mit Parks und Spielplätzen, die für jede Lebensphase die passende Infrastruktur bietet. Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S5 sowie die Buslinien 523 und 525 optimal.

Objekt ID: 26005
Kaufpreis: 775.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 204,00 m²
Grundstücksfläche: 778,00 m²
Baujahr: 1998
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:2
Balkone:1
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet
Stellplatzart:Tiefgarage
Energieausweis-Ausstellungsdatum:27.02.2026
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Garage Garten Balkon Gäste-WC Keller Abstellraum Kamin
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 139,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 27.02.2036
A+
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139,10 kWh/(m²·a)
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