Villa in idyllischer Feldrandlage

Die Villa besticht von Außen durch zeitlose Eleganz und überzeugt im Inneren durch großzügige und durchdachte Schnitte. In Verbindung mit klassischen Elementen, die für eine moderne und gleichzeitig traditionelle Wohnkultur stehen, wird ein hochwertige Wohnatmosphäre vermittelt. Das Erdgeschoss ist dabei geprägt durch das repräsentative Entreé, das über den offenen Wohn- und Essbereich Zugang zur Terrasse gewährt. Die offene Küche, drei großzügige Zimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss teilt sich funktional auf in den offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer. Auf dieser Etage steht neben einem Tageslichtbad mit Dusche und freistehender Badewanne noch ein zweites Duschbad zur Verfügung. Der gärtnerisch gestaltete Außenbereich in Südlage ist repräsentativ und gleichzeitig pflegeleicht angelegt. Das Anwesen ist vollunterkellert. Zwei Doppelgaragen und ein Doppelcarport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Dieses attraktive Immobilienangebot bietet mit seiner Vielseitigkeit ideale Voraussetzungen zur Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder auch zur (teil-)gewerblichen Nutzung.

Die Villa liegt in schöner Feldrandlage von Lünen-Brambauer. Mit diversen Kindergärten, Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten und einer schnellen Anbindung an das Lüner oder Dortmunder Zentrum gewährleistet der Standort Lünen eine perfekte Infrastruktur. Gerade auch für Naherholungssuchende und Sportbegeisterte bietet die Stadt mit ihrer Vielzahl an Grün- und Parkanlagen ein weitreichendes Angebot für jeden Geschmack und zu jeder Jahreszeit. Das Stadtzentrum von Lünen rund um die belebte Lippebrücke, das Wahrzeichen der Stadt, hat sich in den letzten Jahren zu einer tollen Innenstadt mit vielen modernen Geschäften und hochwertigen Gastronomieangeboten entwickelt.

Objekt ID: NW-22004
Kaufpreis: 1.100.000,00 EUR
Lage: Brambauer
Bauweise: massiv
Zimmer: 9
Wohnfläche: 240,00 m²
Grundstücksfläche: 985,00 m²
Baujahr: 1987
Courtage:3,57 inkl. gestzlicher MwSt.
Terrassen:1
Terrasse Keller
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 130,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
A
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130,00 kWh/(m²·a)
F
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