Solide Kapitalanlage in ruhiger Lage

Diese gepflegte Immobilie bietet auf einem ca. 317 m² großen Grundstück insgesamt ca. 257 m² vermietbare Wohnfläche. Diese verteilen sich auf fünf Wohnungen: eine im Erdgeschoss und jeweils zwei im 1. und 2. Obergeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine separate Küche und ein Badezimmer mit Duschwanne. Die vier Wohnungen in den Obergeschossen sind in der Grundrissgestaltung mit zwei Zimmern und Balkon identisch. Im Hochparterre befindet sich mit drei Zimmern ohne Balkon die größte Wohnung. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Dachboden wird aktuell als Trockenraum genutzt. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit laufend instand gehalten. So wurden 1990 Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. 1994 das Dach erneuert und nach der Umstellung auf Gas ein neuer Heizkessel in 2006 eingebaut. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot mit den vier Garagen-Stellplätzen direkt hinter dem Haus, die nur über eine abschließbare Durchfahrt erreichbar sind.

Die Immobilie befindet sich in Duisburg im Stadtteil Beeck. Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus bietet mit seiner zentralen Lage eine gute Infrastruktur. Kindergärten sowie Schulen und Spielplätze sind fußläufig zu erreichen. Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegenen Parks bieten eine perfekte Gelegenheit zur Naherholung. Mit der nächstgelegene Bushaltestelle in nur 250 Meter Entfernung ist die Anbindung an den ÖPNV als sehr gut einzuschätzen. Auch die schnelle Erreichbarkeit der A42 spricht für die gute Vermietbarkeit der Immobilie.

Objekt ID: 22032
Kaufpreis: 410.000,00 EUR
Kaufpreis pro qm: 1.595,33 EUR
Provision für Käufer: 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.
Lage: Beeck
Zimmer: 11
Wohnfläche: 257,00 m²
Grundstücksfläche: 317,00 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1957
Objektzustand: gepflegt
Hinweis zur Courtage:4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete):21.14
Nettorendite (%, soll):5,35
Nettorendite (%, ist):4,73
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:19.395,84 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):21.934,31 €
Anzahl Garagenstellplätze:4
Stellplätze:4
Balkone:1
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Garage Balkon Keller Vorratsraum Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Energieeffizienzklasse: E
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 09.10.2027
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