Schöner wohnen im Kaiserviertel

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275.000,00 EUR   |     |   85,00m²    |   3 Zimmer 
Kirschblüten in Dortmund Wohnessküche Wohnessküche Badezimmer Ausblick von der Loggia TRIMONIA IMMOBILIEN Dortmund

Diese modernisierte Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das nach dem 2. Weltkrieg neu aufgebaut und laufend modernisiert wurde. Die Eigentumswohnung selbst wurde zuletzt im Jahre 2017 saniert. Dabei wurde der Grundriss optimiert, so dass zusammen mit der geschlossenen Küche und der Diele nun eine offene Wohnessküche entstanden ist. Der dort verbaute Stahlträger kommt sehr schön zur Geltung und sorgt für einen besonderen Charme im Industrie-Stil. Über das große Wohnzimmer erreicht man die gen Westen ausgerichtete Loggia. Zur warmen Jahreszeit wird ein schöner Ausblick in den grünen Innenhof und auf die Dortmunder Wahrzeichen wie Florianturm, Reinoldikirche und Dortmunder U geboten. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz vom Single-Haushalt bis zur kleinen Familie. Abgerundet wird das Wohnungsangebot mit dem hellen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Als Nutz- und Abstellfläche können der eigene Kellerraum und der Gemeinschaftskeller zur Fahrradunterbringung sowie der Spitzboden genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich in Dortmund direkt im beliebten Kaiserviertel. Nicht nur während der Kirschblüten-Zeit im Frühling strahlt das Kaiserviertel eine bezaubernde Atmosphäre aus. Auch die zahlreichen Geschäfte, Cafés und kulinarischen Besonderheiten machen das Kaiserviertel zu einem sehr attraktiven Wohnstandort. Dank der zentralen Lage sind die Besorgungen des täglichen Bedarfs fußläufig schnell erledigt. Die zahlreichen Einzelhändler und Dienstleister prägen das Quartier mit Charme und Exklusivität.

Die Buslinie 456 und die U- Bahnlinie U43 geben eine Anbindung an den ÖPNV. Verkehrstechnisch sind auch die Hauptverkehrsstraßen des Ruhrgebiets über die Ruhrallee bzw. die B1 schnell zu erreichen.

Angebots-ID: NW-21001
Kaufpreis: 275.000,00 EUR
Hauskosten: 292,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 85,00 m²
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 103,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Zusatzinformation zur Lage:City
Courtage:3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Balkone:1
Küche:Offene Küche
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
BalkonKeller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen im persönlichen Gespräch gerne mit.


44135 Dortmund
Deutschland