Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1935 in massiver Bauweise errichtet. Auf einem ca. 398 m² großen Grundstück besticht die Immobilie heute durch eine moderne Optik und zeitgemäße Raumaufteilung. Neben Eingangsbereich und Badezimmer mit Dusche bietet der Grundriss im Erdgeschoss ein Schlaf- oder Arbeitszimmer und eine offene Küche mit angeschlossenem Wohn- und Essbereich. Von hier erfolgt der Zugang zur Terrasse, die gen Süden ausgerichtet ist. Somit lädt der pflegeleichte Garten nicht nur an schönen Sommerabenden zum Verweilen ein. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Spitzboden ist bereits zum Studio ausgebaut und lässt einen vielfältigen Gebrauch zu. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch den Vollkeller und den geräumigen Carport.

Die bezugsfertige Immobilie wurde in jüngerer Vergangenheit modernisiert. Sie bietet Paaren und kleinen Familien ein ideales Zuhause in angenehmer Nachbarschaft.

Die hier beworbene Immobilie befindet sich östlich der B63 in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im beliebten Hammer Stadtteil Mitte. Für die Erledigungen des täglichen Bedarfs stehen in der näheren Umgebung u.a. mehrere Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Gerade auch für Naherholungssuchende und Sportbegeisterte bietet die Stadt Hamm mit ihrer Vielzahl an Sportangeboten sowie Grün- und Parkanlagen, wie dem Maximilianpark, dem Kurpark oder den Lippeauen ein weitreichendes Angebot für jeden Geschmack und zu jeder Jahreszeit. Die Anbindung mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hammer Zentrum oder auch zu überregionalen Zielen lässt sich als sehr gut bezeichnen.

Objekt ID: 22021
Kaufpreis: 299.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 85,00 m²
Grundstücksfläche: 398,00 m²
Baujahr: 1936
Hinweis zur Courtage:3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Bodenbelag:Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatz/Carport Garten Einbauküche Gäste-WC Keller Wintergarten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergieverbrauchs: 174,1 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 25.07.2032
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174,10 kWh/(m²·a)
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