Moderne Wohnung am Großenbaumer See

Diese moderne 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses unweit des Großenbaumer Sees. Das Gebäude wurde ursprünglich 1967 errichtet. Die Wohnung ist im Zuge der Gebäudesanierung erst im Jahre 2000 fertig gestellt worden. Sie entspricht somit den technischen Anforderungen des Jahres 2000. Alle Räume sind über die Diele erreichbar. Das Schlafzimmer überzeugt mit der Größe und dem begehbaren Kleiderschrank. Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche. Die angeschlossene Loggia ist gen Süd-Westen ausgerichtete. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein rubinroter Schwedenofen, der zur Winterzeit zu gemütlichen Stunden einlädt. Abgerundet wird das Wohnraumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ausreichend Nutzfläche steht im Spitzboden oder im eigenen Keller zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz. Beide sind für eine Jahresnettokaltmiete von 6.120,00 Euro vermietet.

Die Immobilie befindet sich in Duisburg in ruhiger Lage direkt am Großenbaumer See. Im fußläufigen Umfeld sind zahlreiche Geschäfte für Erledigungen des täglichen Bedarfs ansässig. Des Weiteren bietet Großenbaum viele Grünflächen, Wälder Golfplätze und Seen. Der Ort verspricht ein angenehmes ruhiges Wohnumfeld in Kombination mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Duisburger Innenstadt mit einem großem Einkaufsviertel ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen zum Hauptbahnhof in 15 Minuten und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof in 30 Minuten. Die S-Bahn-Linie S1 ist zwischen Düsseldorf und Dortmund verkehrt tagsüber alle 20 Minuten, abends und am Wochenende alle 30 Minuten. Duisburg ist gut vernetzt und unkompliziert zu erreichen. Mit hervorragend ausgebauten Autobahn- und Zugverbindungen sind die Flughäfen in Düsseldorf, Weeze und Köln/Bönn schnell erreichbar.

Objekt ID: NW-21023
Kaufpreis: 175.000,00 EUR
Hauskosten: 156,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 6.120,00 EUR
Lage: Großenbaum
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 64,44 m²
Etage: 3
Baujahr: 2000
Objektzustand: gepflegt
Courtage:3,57% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:6.120 €
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Balkone:1
Balkon Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 132,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A+
A
B
C
D
E
132,00 kWh/(m²·a)
F
G
H

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