Kernsaniertes Mehrfamilienhaus

Das charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1882 erbaut. Es besteht kein Denkmalschutz. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Parteien, die alle vermietet sind. Seit 2006 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, so dass sich das Mehrfamilienhaus heute in einem sehr guten Zustand befindet.

Die insgesamt ca. 425m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung: ca. 42 m²
3- Zimmer-Wohnung: ca. 99 m²

1.OG:
2-Zimmer-Wohnung: ca. 59 m²
3-Zimmer-Wohnung: ca. 94 m²

Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung: ca. 54 m²
3-Zimmerwohnung: ca. 77 m²

Im Jahr 2010 wurde eine Kernsanierung durchgeführt, um den Standard des Hauses zu erhöhen und die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern. Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
– Dämmung der Fassade im Hinterhof
– Dämmung des kompletten Dachgeschosses
– Erneuerung der Fenster und Hauseingangstür
– Installation einer komplett neuen Elektrik
– Installation von neuen Gasleitungen inkl. Gasthermen
– Sanierung im Treppenhaus inkl. Klingelanlage
– Sanierung einzelner Wohnungen. Dabei wurden die Elektrik und die Gas-, Wasser-, Abwasserleitungen saniert
– Sanierung der Badezimmer
– Der Keller wurde begehbar gemacht und kann nun für zusätzlichen Stauraum genutzt werden

Weitere Renovierungen 2022:
– neues Laminat und Erneuerung der Wände in der Dachgeschosswohnung
– Installation einer neuen Gastherme im Erdgeschoss links.

Im Jahr 2023 wurde außerdem das Treppenhaus neu gestrichen. Somit befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem sehr guten Zustand und liegt in einer hervorragenden Lage, die eine hohe Nachfrage nach Wohnraum garantiert.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich zentraler Lage von Hamm. In nur 10 Minuten zu Fuß ist der Hauptbahnhof zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Hamm die Vorteile einer vollständigen Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindungen mit dem Auto und der Bahn.

Objekt ID: 23014
Kaufpreis: 500.000,00 EUR
Kaufpreis pro qm: 1.176,47 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 15
Wohnfläche: 425,00 m²
Grundstücksfläche: 238,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1882
Letzte Renovierung: 2010
Objektzustand: vollsaniert
Ausstattungskategorie: Standard
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete):15.94
Nettorendite (%, ist):6,27
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:31.368 €
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Keller Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 173,8 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 25.09.2028
A+
A
B
C
D
E
F
173,80 kWh/(m²·a)
G
H