Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage

Die hier angebotene Immobilie aus dem Jahr 1901 wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 632 m² großen Grundstück in Dortmund-Aplerbeck errichtet. Die Doppelhaushälfte besticht heute durch eine gepflegte Optik und eine durchdachte Raumaufteilung. Neben Eingangsbereich und Badezimmer bietet der Grundriss im Erdgeschoss eine separate Küche mit angeschlossenem Wohn- und Essbereich mit Zugang zum gepflegten Garten, der nicht nur an schönen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserve und lässt eine vielfältige Nutzung zu, z.B. als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro. Abgerundet wird diese attraktive Immobilie durch den Teilkeller und die geräumige Garage.

Die Immobilie bietet jungen Familien oder Paaren viel Platz zur individuellen Gestaltung in angenehmer Nachbarschaft.

Die Stadt Dortmund zählt zu den wichtigsten Handels- und Wirtschaftszentren der Metropol-Region Rhein-Ruhr und ist dabei nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Ruhrgebiets. Gerade auch für Naherholungssuchende und Sportbegeisterte bietet die Stadt mit ihrer Vielzahl an Grün- und Parkanlagen, wie dem Westfalenpark, der Bittermark oder dem Phoenix See ein weitreichendes Angebot für jeden Geschmack und zu jeder Jahreszeit.

Der Ortsteil Aplerbeck ist dabei eine besonders beliebte Wohnlage im südöstlichen Dortmund. Sowohl die Anbindung an das Stadtzentrum als auch an Ziele außerhalb Dortmunds mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich als sehr gut bezeichnen.

Objekt ID: NW-21004
Kaufpreis: 320.000,00 EUR
Lage: Aplerbeck
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 100,00m²
Grundstücksfläche: 632,00m²
Grundfläche: 30,00m²
Objektzustand: gepflegt
Courtage:3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:2
Einbauküche Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1901
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 390,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
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390,60 kWh/(m²·a)

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